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90栋别墅防水质量实在糟糕
2021-11-11 11:19  

  阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  收房的日子已经过去了两个月,长河玉墅的几十位业主仍对新居忧心忡忡。记者日前在一位业主家看到,别墅地下室的内墙四周都挖了一尺深的沟,有的沟里面还存留着很深的水。业主告诉记者,水不知是从哪里来的,整栋别墅像是被“泡”在水里,他们对房子的防水质量提出疑问,而开发商提出的解决方案他们不能接受。

  在柳先生(化名)家记者看到,整个地下室就像一个正在施工的工地,内墙四周被挖成了沟,一段沟里还有半尺深的积水挖出来的湿漉漉的泥土散堆在地面上。在另外4户业主家的地下室,记者看到了同样的情况。此外记者还看到,业主家的屋顶、墙壁、门窗周围都有大片被水浸湿过的痕迹,被挖出来的电线套管锈迹斑驳、腐蚀严重。

  据柳先生介绍,今年9月底交房前,满心欢喜的他进入现场,看到的却是大量触目惊心的问题:房顶和墙壁多处漏水,地下室一片 ,下沉式庭院雨水倒灌……打听后才知道,小区内90余栋别墅几乎没有不渗漏的。“这根本不具备交房条件,承包商的工地代表还说交房前都会搞好,我们彻底绝望了,因为天就要交房,这不是在欺骗我们吗?”柳先生对记者说。

  虽然领到了钥匙,但柳先生还是拒绝在签收单上签字,在接下来的谈判中,开发商认为房屋已通过竣工验收,具备入住条件,房屋渗漏问题可以通过维修整改来完成。而业主认为,房屋还没有入住,就出现了严重的防水问题,而且是普遍的,根本不具备交房条件,也不是简单维修就可以解决的,需要由开发商、承建商、监理单位以及业主代表会商整改方案并组织实施。

  据业主介绍,开发商一直没有拿出经过业主认可的方案。记者在申女士(化名)家看到,开发商正在重做内墙防水,在被挖开的渗漏部位涂了一层防水材料,墙上的渗水点打孔后填充了发泡剂。申女士认为这样并不能彻底解决防水问题。“开发商显然是在应付业主,现在看来是外墙防水做得太差,才导致渗水,必须彻底解决外墙防水问题才行。”申女士说。开发商:承认问题多多

  记者几次联系开发商,但其拒绝接受记者采访,而是出具了几份给业主的公开信。开发商在公开信上就屋面及地下室渗漏等问题向业主作了道歉,并承认工作已经陷入了极大的被动,甚至出现信任危机。

  记者还了解到,由于施工质量差,总包单位已经被开发商北京天成天房地产公司清理出现场,目前负责整改施工的是两家“更具专业水平、经验和责任心”的施工单位。

  记者致电开发商的一位维修负责人询问渗漏的原因,这位负责人只称渗漏原因没有经过较终鉴定,不便表态,并拒绝了记者的采访。

  记者就长河玉墅问题采访了北京沣信达顾问公司的验房师刘咏刚,他告诉记者,根据业主的描述,该项目出现大范围的地下室渗漏,可以肯定防水是不过关的,而别墅项目对防水的要求是非常高的,加上该项目就在温榆河畔,所在位置地下水位较高,目前尚在枯水期就出现了大量渗漏,如果是汛期问题可能会更严重。

  这位验房师提醒业主,因为已经领到了钥匙,开发商将按已经交房对待房屋维修,因此业主除了解和监督整改外,还应尽快与开发商以及有关单位会商验收办法和标准,防止敷衍了事。防水做不好将后患无穷。

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